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以价换量,成都楼市疫情之下依旧火爆丨今日楼市头条

1、成都楼市在疫情下出现火爆现象，主要体现为春节后首个万人摇号楼盘中签率极低，反映出新房与二手房价格倒挂下的需求释放，但长期走势仍需观察。 以下为具体分析：成都楼市火爆的具体表现3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套，建面约110 - 122㎡，房源均价约12500元/㎡。

2、楼市趋势预测：随着企业售楼处开放、开盘和推广力度加大，楼市交易量预计将从全面受压向正常水平发展。从楼市周期趋势来看，因为资金链问题，今年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段，预计今年三至四季度武汉楼市会企稳。但疫情期间的销售亏空较难弥补，全年成交量大概率将有所回落。

3、部分楼盘热销情况真实存在热点区域项目到访量可观西高新区域因房源稀缺，卓越坊预售证下发后周末购房者到访量较大；紫薇西棠二期价格虽高于早期放风价，但因与卓越坊同期发售，到访量不差，销售成绩取决于折扣力度。

冯仑疫情三月谈房地产的未来

冯仑在疫情三月对房地产未来的看法核心观点为：房地产进入后开发时代，企业应聚焦优势领域；进行数字化转型，注重不动产科技对空间的赋能；做主动式资产管理。

“用心倾听，朝相反方向做”：用心倾听市场各种说法但不人云亦云，还要朝相反方向做。疫情期间大家不敢做，他们却拿地。这种信心和坚持需要长期经验积累。项目周期与财务底气：房地产项目至少五到七年完成，慢则十年，从十年时间看疫情影响可忽略。

在《扛住就是本事》中，冯仑以大象为喻，提出成为社会强者的核心逻辑：通过非对抗性生存策略、强化自我保护能力、以阳谋构建良性竞争环境，实现持续成长与优势积累。

疫情持续情况下,房价会怎么变化?

疫情持续情况下，房价短期内暴涨可能性小，大幅下跌概率低，阴跌或成主流趋势。具体分析如下：长期趋势：疫情前房价呈指数性上涨，拐点因疫情延迟以厦门为例，近20年房价整体呈指数性上涨趋势，除2008年金融危机和2019年疫情外，其余时间均持续攀升。若未受疫情影响，按Logistic回归模型预测，房价拐点尚未出现，仍可能继续上涨。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少。

疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性，导致货币供应量激增。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划。

长期影响：房价可能较快恢复甚至反弹房市整体稳定性：我国当前的房市偏稳定，即使受到疫情冲击也依然会较快恢复。疫情虽然对房地产市场造成了巨大影响，但房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其稳定性对于经济的平稳运行至关重要。

疫情对房价有什么影响?

1、报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹。

2、经济环境波动：疫情对宏观经济造成冲击，若经济增速放缓、失业率上升，居民购房能力下降，房价可能承压；反之，若经济复苏强劲，房价可能随市场信心恢复而反弹。

3、疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少。

4、疫情下居民收入预期下降，购房能力受限，局部学区房或交通改善区域可能小幅上涨，但大面积普涨难以实现。大幅下跌风险小：房地产商资金多依赖银行贷款，抵押物为土地和房产。若房价暴跌，银行抵押物价值不足，可能引发系统性金融风险（如房企暴雷案例：恒大2021年9月、融创2022年5月）。

疫情对房地产的影响

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少。

报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹。

疫情对房地产行业产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻，进而影响交房时间。

高善文:房地产存在再次推回“ICU”的可能性

高善文认为房地产存在再次被推回“ICU”的可能性，主要基于疫情与房地产因素相互强化对经济和市场造成打击、经济恢复遇超预期困难对房地产市场形成冲击并扩散影响等逻辑。 具体如下：疫情与房地产因素相互强化对经济和市场的打击早期独立影响：早期疫情和房地产对市场的影响是相互独立的。